Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Kiezlage, unweit der Rummelsburger Bucht
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Kiezlage, unweit der Rummelsburger Bucht
10317 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Guß
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FirmaROBERT GUSS Immobilien & Investments
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AdresseKurfürstendamm 194
10707 Berlin -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDS33
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse10317 Berlin
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Wohnfläche ca.46 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Hausgeld238,63 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)5.793,24 EUR pro Jahr
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Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch114,98 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie optimal nutzbare Wohnflächen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin geöffnete Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Belichtung der Wohnräume.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit attraktiver Ost-/Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden vom Vormittag bis in den Nachmittag und einen schönen Rückzugsort im Freien.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Praktischen Stauraum bietet ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgegenstände, Garderobe oder Vorräte eignet.
Ein besonderer Komfort ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, mit dem die Wohnung bequem und nahezu barrierearm erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb des Hauses runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Ausstattung
- Zweizimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche
- Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung (sonnig von morgens bis nachmittags)
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung
- Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage durch unser Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rummelsburg (Bezirk Lichtenberg), unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Szenekiez Friedrichshain. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair.
Der nahegelegene Boxhagener Platz („Boxi“) ist ein zentraler Treffpunkt mit Wochenmarkt, Grünflächen sowie vielfältiger Gastronomie und Cafés. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parks, die Spree und den Rummelsburger See sowie zahlreiche Sport- und Kulturmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Ostkreuz, Lichtenberg), Tram und Bus sind schnell erreichbar. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten angebunden, der Hauptbahnhof in etwa 25–30 Minuten. Über die Frankfurter Allee besteht zudem ein guter Anschluss an die A100 und den Berliner Ring (A10).
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
10317 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)