Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur elf Wohneinheiten. Auf rund 58 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehm geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Balkon. Ein markanter, gemauerter Kaminbereich verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Schlafzimmer verfügt neben der eigentlichen Schlafzone über einen zusätzlichen Bereich, der sich beispielsweise als Ankleide, Arbeitsnische oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand und bietet zugleich Raum für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung, die nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2021 erneuert wurde. Bereits 2008 erfolgte eine Dämmung der Außenwände.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung wäre sofort verfügbar.

Ausstattung

• ca. 58 m² Wohnfläche
• zwei gut geschnittene Zimmer
• drittes Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss
• geschützter Balkon
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• zusätzlicher Ankleide-, Arbeits- oder Stauraumbereich
• überwiegend Laminatboden
• isolierverglaste Fenster
• Ölzentralheizung
• Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2021
• Dämmung der Außenwände im Jahr 2008
• Rauchwarnmelder aus dem Jahr 2022
• eigener Außenstellplatz
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit elf Wohneinheiten
• kein Aufzug
• monatliches Hausgeld derzeit ca. 376,95 Euro
• Baujahr des Gebäudes 1982