Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955 im beliebten Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², einem überdachten Balkon und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Das Gebäude war um das Jahr 2000 Gegenstand einer umfangreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsplanung. Die vorliegende Baubeschreibung umfasst unter anderem Maßnahmen an der Fassade, dem Dach, den Fenstern sowie der Heizungs-, Elektro- und Sanitärtechnik. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig den Wohnkomfort zu verbessern.

Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein weiterer positiver Aspekt ist die Energieeffizienzklasse C mit einem im Energieausweis ausgewiesenen Endenergieverbrauch von ca. 95,5 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird im Energieausweis mit 2000 angegeben.

Die Eigentumswohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 531,50 €. Dies entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von ca. 6.378,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 306,00 €. Davon entfallen rechnerisch ca. 218,32 € auf grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten. Der planmäßige nicht umlagefähige Anteil einschließlich der Erhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 87,51 € monatlich.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße, überdachtem Balkon und der Energieeffizienzklasse C macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Berliner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine zweckmäßige Ausstattung mit einem überdachten Balkon und einem modern gefliesten Badezimmer. Die Lage im Hochparterre verbindet eine angenehme Erreichbarkeit mit einer gegenüber dem Straßenniveau erhöhten Wohnposition.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

• Wohnfläche von ca. 50 m²
• Hochparterre / Erdgeschoss
• Überdachter Balkon
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Separater Kellerraum
• Zentrale Wärmeversorgung über Erdgas
• Energieeffizienzklasse C
• Endenergieverbrauch von ca. 95,5 kWh/(m²·a)
• Wärmeerzeuger laut Energieausweis aus dem Jahr 2000

Gebäude und Modernisierung:

Für das Mehrfamilienhaus liegt eine umfangreiche Modernisierungs- und Baubeschreibung aus dem Jahr 2000 vor. Diese umfasst unter anderem folgende Maßnahmen:

• Instandsetzung und Überarbeitung der Gebäudefassade
• Überarbeitung der Dachkonstruktion und Dacheindeckung
• Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung
• Modernisierung der Elektroinstallation
• Erneuerung der Sanitär- und Versorgungsleitungen
• Modernisierung der Heizungsanlage
• Instandsetzung der Treppenhäuser
• Überarbeitung von Wand-, Decken- und Bodenflächen
• Neugestaltung und Begrünung der Außenanlagen

Die aufgeführten Maßnahmen entsprechen der historischen Baubeschreibung. Der tatsächliche Ausführungsumfang und der heutige Zustand können hiervon abweichen.

Wirtschaftliche Eckdaten:

• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 531,50 €
• Jährliche Nettokaltmiete: ca. 6.378,00 €
• Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 306,00 €
• Davon grundsätzlich umlagefähige Betriebskosten: ca. 218,32 € monatlich
• Nicht umlagefähiger Kostenanteil einschließlich Rücklagenzuführung: ca. 87,51 € monatlich
• Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 20,15 €

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.