Exklusives Familiendomizil mit Wellnessbereich, PV Anlage, neuer Wärmepumpe – Wohnkomfort auf 321 m²
Exklusives Familiendomizil mit Wellnessbereich, PV Anlage, neuer Wärmepumpe – Wohnkomfort auf 321 m²
63110 Rodgau, Einfamilienhaus zum Kauf
6 Zimmer 321,45 m² Einfamilienhaus in Rodgau zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Guß
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FirmaROBERT GUSS Immobilien & Investments
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AnschriftKurfürstendamm 194
10707 Berlin -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDASS15_2
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse63110 Rodgau
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Etagen im Haus2
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche ca.321,45 m²
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Nutzfläche ca.161,45 m²
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Grundstück ca.575 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentliche EnergieträgerSolar, Wärmepumpe
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Baujahr2000
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Zustandgepflegt
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.099.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.05.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerWärmepumpe
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Endenergieverbrauch131,60 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rodgau-Dudenhofen bietet mit ca. 321 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familie, Arbeiten und Gäste.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner markanten Glasarchitektur. Die großflächige Verglasung öffnet den Blick in den Garten und schafft einen fließenden Übergang zur Sonnenterrasse. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt auch in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Die angrenzende Einbauküche sowie insgesamt sechs Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis zu Homeoffice und Gästezimmer.
Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool schafft einen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot.
Auch energetisch wurde in die Zukunft des Hauses investiert: Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, 2026 wird die bisherige Heizungsanlage durch eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt.
Ein Haus für Käufer, die viel Wohnfläche, Privatsphäre und eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet miteinander verbinden möchten.
- Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.**
Ausstattung
- ca. 321 m² Wohnfläche
- ca. 575 m² Grundstück
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Glasarchitektur
- Sonnenterrasse und gepflegter Garten
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Kamin
- Photovoltaikanlage
- neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Garage
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rodgau-Dudenhofen und verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rodgau direkt mit Offenbach und Frankfurt.
Über B45, B448 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse sind Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und der Frankfurter Flughafen ebenfalls gut erreichbar.
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt verbinden möchten.
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Mehr Informationen63110 Rodgau, Deutschland (auf Google Maps ansehen)