Beschreibung

Diese eindrucksvolle Villa aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts befindet sich in bester Lage des grünen Berliner Ortsteils Frohnau. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet
historischen Flair mit einer soliden baulichen Struktur sowie laufend modernisierter Haustechnik.
Zu den herausragenden gestalterischen Merkmalen zählen fein gearbeitete Fassadendetails,
hochwertige Holzfenster, eine symmetrische Gliederung der Baukörper sowie zahlreiche
denkmalpflegerisch erhaltenswerte Elemente.

Das Objekt ist vollständig und langfristig an vier Gewerbemieter vermietet.
Es besteht kein Leerstand.
Die Flächenaufteilung ist wie folgt:
Souterrain 144 m²
Erdgeschoss 176 m²
Obergeschoss 170 m²
Dachgeschoss 130 m²
Gesamt vermietet: 620 m²
Spitzboden 38 m² der Dachgeschosseinheit zugeordnet
Remise 42 m² zur Hälfte der Dachgeschosseinheit zugeordnet
Gesamtfläche: 700 m²

Ausstattung

Instandhaltung & Modernisierung

2013: Horizontal- und Vertikalsperren im UG inkl. Sanierputz
2019: Teilweise Erneuerung der Einbruchmeldeanlage
2023/24: Instandsetzung der Außenfenster im Dachgeschoss (Tischler und malermäßig)
2024: Restaurierung des straßenseitigen Frontspießes und Putzreparaturen
2006: neue Gaszentralheizung

• Dezentraler Warmwasserbereitung
• Zentrale Einbruch- und Brandmeldeanlage
• Laufend gepflegt und technisch in gutem Zustand
• Vermietet an langjährige Gewerbemieter, die Durchschnittsmiete beträgt 9,87 € / m².

Eine Mehrwertsteuer-Optierung erfolgt nicht.