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Einfamilienhaus in top Lage – Wohnen zwischen Rehwiese und Schlachtensee – Berlin-Nikolassee

Einfamilienhaus in top Lage – Wohnen zwischen Rehwiese und Schlachtensee – Berlin-Nikolassee

Einfamilienhaus in top Lage – Wohnen zwischen Rehwiese und Schlachtensee – Berlin-Nikolassee

14129 Berlin / Nikolassee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

Objektdaten

  • Objekt ID
    LS3
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    14129 Berlin / Nikolassee
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    161,50 m²
  • Grund­stück ca.
    1.444 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    142,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bezaubernde Immobilie, erbaut im Jahr 1967, strahlt zeitlose Eleganz und stilvolles Wohnen aus. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 390 qm, verteilt auf ca. 230 qm im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 160 qm im zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss, bietet das Haus ein Raumkonzept, das Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt.

Das Highlight dieser Residenz ist das weitläufige Gartengrundstück von ca. 1400 Quadratmetern - ein wahres Paradies, das nicht nur die Augen erfreut, sondern auch einen Ort der Ruhe und Privatsphäre bietet.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in Form unseres Exposés zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Hochwertige Echtholzparkettböden im gesamten Erdgeschoss
- Großzügige Fensterfronten für helle und freundliche Räume
- Offene Wohnbereiche für optimale Raumausnutzung
- Offener Kamin
- Ausgebautes Dach-Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebauter Wohnbereich im Untergeschoss, vielseitig nutzbar als Gästequartier, Home-Office oder Freizeitbereich
- großes Badezimmer im Untergeschoss
- Großes Gartengrundstück von ca. 1450qm für Privatsphäre und Entspannung
- Terrassenbereiche für gesellige Stunden im Freien

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Vereinbaren Sie dazu mit uns gern einen Termin.

Lage

Im südwestlichen Teil Berlins erstreckt sich der Stadtteil Berlin-Nikolassee, eingebettet im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Durch seine unmittelbare Nähe zum Schlachtensee, dem Wannsee und den umliegenden Wäldern avanciert dieser Stadtteil zu einem bevorzugten Wohnort für jene, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.

Der hohe Lebensstandard in Berlin-Nikolassee findet weitreichende Anerkennung. Die Verschmelzung von urbaner Anbindung und der Intimität naturnaher Umgebungen macht diesen Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Einzelpersonen. Somit präsentiert sich Berlin-Nikolassee als malerische Lokalität, die mit einer faszinierenden Historie aufwartet und eine harmonische Balance zwischen städtischem Treiben und natürlicher Schönheit offeriert.

Die nahegelegene Rehwiese bietet eine ideale Umgebung für Erholung und entspannte Spaziergänge.

Der S-Bahnhof Nikolassee stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt dar, der nur 10 Gehminuten entfernt liegt. Hier verknüpfen sich die S-Bahn-Linien S1 und S7, was den Bewohnern eine bequeme Anbindung an das Zentrum Berlins und die umliegende Region ermöglicht. Zusätzlich ist die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A115 erwähnenswert, die in nur 3 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Ebenso ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen ( Werner von Siemens Gymnasiums und der Johannes-Tews-Grundschule), Freizeitmöglichkeiten (mit zwei Tennisclubs in unmittelbarer Nähe) sowie Einkaufsgelegenheiten für den alltäglichen Bedarf lässt keine Wünsche offen.

Flughafen 14,73 km | Fernbahnhof 2,10 km | U/S-Bahn 2,69 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,69 km | Gaststätten 160 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Robert Guss Immobilien & Investments

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Seit über 10 Jahren ist Robert Guss Immobilien & Investments am Berliner Immobilienmarkt erfolgreich und durch ein ausgezeichnetes Netzwerk an Empfehlungsgebern und zufriedenen Kunden auch über die Grenzen Berlins hinaus etabliert.