Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, Deutschland

2,5 Zimmer zum Erstbezug nach Sanierung auf Seegrundstück in Berlin-Grunewald

2,5 Zimmer zum Erstbezug nach Sanierung auf Seegrundstück in Berlin-Grunewald

2,5 Zimmer zum Erstbezug nach Sanierung auf Seegrundstück in Berlin-Grunewald

14193 Berlin / Grunewald, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    H21a
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14193 Berlin / Grunewald
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Kaution
    3.750,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    266,00 EUR
  • Warmmiete
    1.516,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.10.2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    190,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 190,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne 2,5 Zimmer Wohnung wurde in diesem Jahr frisch saniert und wird hier zum Erstbezug nach Sanierung zur Miete angeboten. Das Gebäude befindet sich auf einem Seegrundstück am Herthasee in Berlin-Grunewald, nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt und besten angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche und eine Küche mit komplett neuer Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Der ca. 10qm große Süd-/West Balkon hat Seeblick. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses. Durch das abfallende Grundstück liegt der Balkon jedoch im Hochparterre.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Rainshower Duschsystem und Handbrause, einer Badewanne, ebenfalls mit Handbrause, hochwertige Armaturen der Marke Grohe und Duravit by Philippe Starck.

Die Marken-Einbauküche ist ebenfalls komplett neu und verfügt über einen großen Kühlschrank inkl. Gefrierfach, einem Induktionsherd und Backofen der Marke Siemens, einem Edelstahlwaschbecken mit Edelstahl Wasserhahn und einem integrierten Geschirrspüler. Für eine Waschmaschine wurden in der Küche bereits die notwendigen Anschlüsse gelegt und der notwendige Platz zum Unterbau geschaffen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- 2,5 Zimmer
- Badezimmer NEU mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche NEU
- Echtholzparkett
- hochwertige Einbaugeräte und Armaturen
- großer Balkon mit Seeblick

Sonstige Informationen

- Die Mietzeit wird vorab auf zwei Jahre befristet und kann nach Ablauf um weitere zwei Jahre verlängert werden.

- Keine Haustiere.

- Als Mietbeginn wird der 15.04. angestrebt.

Lage

Grunewald ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Er wurde nach dem gleichnamigen Forst Grunewald benannt. Der Ortsteil zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins.

Der Herthasee hat eine Fläche von etwa 13.000 m². Er gehört zu einer Seenkette zu der die drei weiteren kleinen Seen Hubertussee, Koenigssee und Dianasee gehören. Der See ist durch einen Uferwanderweg zugänglich und wird von den Anwohnern gern für erholsame Spaziergänge genutzt.

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Robert Guss Immobilien & Investments

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