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Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit Balkon im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornstedt

14469 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    F16
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14469 Potsdam
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    56,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,85 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint auf 56,28 Quadratmetern Komfort und Funktionalität. Erbaut im Jahr 1997, besticht das Objekt durch eine solide Bauweise und eine intelligente Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die gepflegte Wohnanlage. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage im Freien zu genießen.

Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche hält ausreichend Raum für kulinarische Kreativität bereit. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität, die diese Wohnung ideal für Studierende oder junge Berufstätige macht – eine zukunftssichere Investition.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit für Auto oder Motorrad. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung – perfekt zur Aufbewahrung von Saisonartikeln, Sportausrüstung oder anderen persönlichen Gegenständen.

Ausstattung

  • Wohnfläche: 56,28 qm
  • Baujahr: 1997
  • Zimmer: 2
  • Balkon vorhanden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Bodenbeläge: Parkett in Wohnräumen
  • Badezimmer: Fliesenboden, Badewanne
  • moderne Fenster
  • Lage: Ruhige Wohngegend
  • Ausrichtung: Helle Räume durch große Fenster
  • Zustand: Gepflegt und bezugsfertig

Lage

Willkommen in einer der charmantesten Ecken Potsdams, wo das Leben entspannt und dennoch voller Möglichkeiten ist. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Straße selbst ist gesäumt von gepflegten Häusern und blühenden Gärten, die ein einladendes Ambiente schaffen.

Für alle, die gerne in Bewegung sind, bietet die Nähe zur Universität Potsdam einen unschlagbaren Vorteil. Der Botanische Garten der Universität ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch das keepFIT Zentrum für Hochschulsport ist in knapp 20 Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, und die Tram-Station Kirschallee erreicht man in etwa 7 Minuten. Für Pendler ist der Bahnhof Potsdam Park Sanssouci in ca. 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Berlin und Umgebung ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein ALDI-Markt ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch ein Rewe befindet sich nur wenige Schritte weiter. Für den kulinarischen Genuss sorgt das nahegelegene Restaurant Il Castello, das in ca. 3 Minuten zu Fuß erreicht werden kann und mit italienischen Spezialitäten lockt.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, mit der nächsten Auffahrt in ca. 15 Minuten Entfernung. Der internationale Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 45 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und hervorragender Anbindung, perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben verbinden möchten.

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Robert Guss Immobilien & Investments

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