Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im beliebten Samariterviertel
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im beliebten Samariterviertel
10247 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Guß
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FirmaROBERT GUSS Immobilien & Investments
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AdresseKurfürstendamm 194
10707 Berlin -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDSch38
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse10247 Berlin
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.135,70 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Terrassen2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
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Baujahr2012
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Hausgeld443 EUR
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Kaufpreis1.095.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.11.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2012
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch65,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus ca. 2012 mit 25 Wohneinheiten. Sie liegt im 2. Obergeschoss links und bietet insgesamt 135,7 m² Fläche, davon 121,7 m² Wohnfläche sowie 28 m² auf zwei Terrassen mit West- und Nordwestausrichtung.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, zwei Garderoben, einen Hauswirtschaftsraum und eine praktische Kammer in der Küche. Große Fenster, hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung und Eichenparkett sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude wird per Fernwärme beheizt und verfügt über einen Aufzug, der bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage führt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung
- Neubau aus ca. 2012
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Große Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Fernwärme
- Zwei moderne Badezimmer mit Markenprodukten
- Bodengleiche Dusche und Badewanne im Hauptbad
- Zwei Terrassen (West- und Nordwest-Ausrichtung)
- Drei Schlafzimmer, fünf Zimmer gesamt
- Zwei integrierte Garderobenräume im Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Zusätzliche Kammer in der Küche
- Hochwertige Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
- Videogegensprechanlage
- Aufzug bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage
- Großzügiger Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenstellplatz á 40.000,-€ (bereits im Kaufpreis enthalten)
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain – einer Wohnlage, die besonders bei Paaren und Familien hoch im Kurs steht. Das Umfeld vereint ruhige, gepflegte Seitenstraßen mit der unmittelbaren Nähe zu modernen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Kiez wirkt urban und lebendig, zugleich aber angenehm entspannt und familienfreundlich.
Für Eltern und Kinder bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Alltagskomfort. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie attraktive Spielplätze liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders beliebt sind der großzügige Petersburger Platz und die vielen kleinen Nachbarschaftsparks, die ideale Orte für gemeinsame Zeit im Freien darstellen. Paare genießen zudem die Nähe zu hochwertigen Kiezgeschäften, Boutiquen und Wochenmärkten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn, Tram und Bus sind schnell erreichbar und ermöglichen eine kurze Anbindung an die City-Ost, Mitte und Prenzlauer Berg. Gleichzeitig befinden sich mit dem Volkspark Friedrichshain und der Rummelsburger Bucht zwei der beliebtesten Erholungsbereiche des Bezirks in unmittelbarer Umgebung – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Familienausflüge.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familiengerechter Umgebung und ruhigem Wohnen in gewachsenem Kiezcharakter zählt das Samariterviertel zu den attraktivsten Wohnlagen für Käufer, die zu zweit oder mit Kindern nach einem hochwertigen Zuhause suchen.
10247 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)