Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, Deutschland

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick – fußläufig zum S.-Bhf. Lichterfelde West

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick – fußläufig zum S.-Bhf. Lichterfelde West

1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenblick – fußläufig zum S.-Bhf. Lichterfelde West

12203 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

neu

Objektdaten

  • Objekt-ID
    M4A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12203 Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    32,69 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    151 EUR
  • Kaufpreis
    162.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    155,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Diese Einzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979, das insgesamt lediglich zwei Etagen umfasst und eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,69 m². Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den schönen Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die kleine Küche verfügt über eine praktische Küchenzeile.

Abgerundet wird diese Kaufgelegenheit durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine ideale Wohnung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre schätzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine besonders angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.

In fußläufiger Entfernung liegt der S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm sowie weitere zentrale Knotenpunkte ermöglicht. Ergänzt wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien und eine zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße B1 sowie der Stadtautobahn.

Der tägliche Bedarf ist bequem abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die nahegelegene Drakestraße und das Kranoldplatz-Umfeld bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt die Lage: Grünanlagen, kleine Parks sowie weitläufige Spazierwege laden zum Entspannen ein. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen im Umfeld.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Anbindung – eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

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Seit über 10 Jahren erfolgreich am Berliner Immobilienmarkt etabliert, hat sich Robert Guss Immobilien & Investments durch ein starkes Netzwerk von Empfehlungsgebern und zufriedenen Kunden auch über die Grenzen Berlins hinaus einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet.