Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, Deutschland

3-Zimmer Altbau-Perle im Schilllerkiez – dem schönsten Kiez Berlins

3-Zimmer Altbau-Perle im Schilllerkiez – dem schönsten Kiez Berlins

3-Zimmer Altbau-Perle im Schilllerkiez – dem schönsten Kiez Berlins

12049 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

Objektdaten

  • Objekt ID
    L12
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12049 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    345 EUR
  • Kaufpreis
    689.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte Dreizimmerwohnung liegt in einem Mehrfamilien-Altbau in Berlin-Neukölln. Das Gebäude punktet mit einer verkehrsberuhigten Lage und ist Teil des angesagten Schillerkiezes, dessen Beschreibung wir uns standesgemäß in der Kategorie „Lage“ noch eingehender widmen werden.

Ausstattung

- Einbauküche
- Fenster neu, Doppel-/Isolierverglasung
- Gästetoilette
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- begehbarer Kleiderschrank
- offener Wohn-/Essbereich mit direkten Zugang zur Küche
- separates Kinderzimmer
- Hauptschlafzimmer mit direkten Zugang zum Badezimmer
- Boden in Echtholzparkett

Lage

Der Schillerkiez ist ein recht kleines Gebiet, eingebettet zwischen der belebten Hermannstraße und dem weitläufigen Tempelhofer Feld, im beliebten Szenebezirk Neukölln. Die Lage sorgt für eine gute Anbindung, von der Anwohner ebenso profitieren wie Besucher. In den letzten Jahren hat sich der Kiez zu einem der gefragtesten Orte der Stadt entwickelt und führt regelmäßig die Liste der begehrtesten Berliner Viertel an.

Warum das so ist, versteht man vor allem, wenn man in den Sommermonaten durch den Schillerkiez spaziert. Auf den Bürgersteigen sitzen Menschen vor Cafés und Bars, trinken Cappuccinos oder Craft-Beer, oder skaten auf den stillgelegten Start- und Landebahnen des Tempelhofer Feldes. Die lokalen In-Restaurants reichen von äthiopischer bis zu sudanesischer Küche, von Burgern bis zu Barbecue. Junge Familien und ältere Paare schlendern über die von Bäumen gesäumte Schillerpromenade, und es herrscht ein echtes Nachbarschaftsgefühl in der Gegend.

Wie erreiche ich den Schillerkiez am besten?
Unter der Hermannstraße, die Hauptverkehrsanbindung der Gegend ist, verläuft die U-Bahn-Linie U7. Deren Stationen Boddinstraße und Leinestraße grenzen direkt an den Kiez. Außerdem hält der Bus der Linie 104 unter anderem an der Haltestelle Fontanestraße/Flughafenstraße nördlich des Viertels.

Was kann ich am östlich des Tempelhofer Feldes unternehmen?
Tempelhofer Feld ist ein gutes Stichwort. Tausende, nicht nur aus dem Schillerkiez kommende Berliner nutzen die gigantische Freifläche für sportliche sowie spielerische Aktivitäten, für ausgedehnte Spaziergänge oder zum Grillen. Darüber hinaus erfreuen die Anwohner sich am üppigen gastronomischen Angebot.

Wo kann ich westlich der Hermannstraße am besten einkaufen?
Die Hermannstraße braucht man für den täglichen Einkauf gar nicht verlassen. Dort findet man Supermärkte und Discounter wie Eurogida, BIO COMPANY und ALDI. Mitten im Kiez befindet sich zudem eine EDEKA-Filiale. Spätkäufe und Bäckereien sind ebenso zur Genüge vorha

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