Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in attraktiver Wohnlage des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde – nur wenige Schritte von der Pauluskirche entfernt und mit idealer Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Die Wohnung verfügt über rund 112 m² Wohnfläche, die sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster, einen Abstellraum und einen Flur verteilen. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Dachterrassen, die einen herrlichen Blick über die Dächer Lichterfeldes bieten und den Wohnräumen ein außergewöhnlich luftiges Ambiente verleihen.

Die Einheit befindet sich derzeit im unsanierten Originalzustand und wurde zuletzt vollständig entkernt, wodurch eine ideale Grundlage für eine individuelle Kernsanierung geschaffen wurde. Böden, Wände und Installationen sind zu erneuern; auch Elektrik, Heizung und Sanitär bedürfen einer kompletten Modernisierung. Die Grundsubstanz ist solide, der Grundriss funktional und zeitgemäß – so lässt sich die Wohnung nach der Sanierung zu einem modernen Domizil mit offenem Wohnkonzept und hochwertigen Materialien gestalten.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in normalem Unterhaltungszustand; Instandsetzungsbedarf besteht insbesondere an den Dachterrassen- und Fensteranschlüssen sowie gegebenenfalls an der Dachhaut. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Brennwertheizung.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, sowie ein PKW Stellplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume individuell realisieren möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf werthaltige Sanierungsobjekte in gefragter Berliner Lage.

Ausstattung

· Wohnung vollständig entkernt, Kernsanierung erforderlich
· Baujahr ca. 1970
· Ca. 112 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss)
· 3 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster, Flur, Abstellraum
· Zwei großzügige Dachterrassen mit Weitblick
· Fenster: Holz-/Metallrahmen mit Außenjalousien
· Zentralheizung (Öl-Brennwertkessel, Baujahr 2000)
· Kellerraum und PKW Stellplatz als Sondernutzungsrecht
· Gemeinschaftseigentum in gepflegtem, altersgerechtem Zustand
· Gebäude mit Aufzug

Sonstiges

Hinweis zum *BIETERVERFAHREN*:

Hierbei handelt es sich um ein Bieterverfahren!
Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, ein Gebot für die
angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er
das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiterverhandeln will. Nur bei
Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch
einen notariellen Kaufvertrag.

Bei Interesse und für weitere Informationen senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zu.