Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 4.OG in gefragter Lage von Lichterfelde
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 4.OG in gefragter Lage von Lichterfelde
12203 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Guß
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FirmaROBERT GUSS Immobilien & Investments
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AdresseKurfürstendamm 194
10707 Berlin -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDH109_IV/3
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse12203 Berlin
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Etage4
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Wohnfläche ca.31 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1971
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Hausgeld180 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)5.220,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis155.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch128,71 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Lage im beliebten Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Pauluskirche sowie eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Unterhaltungszustand; die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Brennwertheizung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Aufzug im Gebäude.
Die Einheit ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.220 €.
Sonstiges
Bei Interesse und für weitere Informationen senden Sie uns bitte Ihre Anfrage zu.
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Lichterfelde West, direkt an der historischen Pauluskirche und gegenüber dem Benjamin-Franklin-Krankenhaus (Charité-Campus). Das Umfeld vereint ruhiges, grünes Wohnen mit bester Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Freie Universität Berlin. Der nahe S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) sowie mehrere Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung in die City.
Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Vorgärten und gewachsenem Nachbarschaftscharakter – ein klassisches Berliner Wohnviertel mit hoher Lebensqualität und stabilem Werterhalt.
12203 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)