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Vermietete 3-Zi. Wohnung in begehrter Lage mit Süd-Balkon am Großen Müggelsee als Kapitalanlage

Vermietete 3-Zi. Wohnung in begehrter Lage mit Süd-Balkon am Großen Müggelsee als Kapitalanlage

Vermietete 3-Zi. Wohnung in begehrter Lage mit Süd-Balkon am Großen Müggelsee als Kapitalanlage

12587 Berlin / Friedrichshagen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    B21
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    12587 Berlin / Friedrichshagen
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.580,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,38 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,38 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene, vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im Ortsteil Friedrichshagen im Berliner Bezirk Treptow/Köpenick. Im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaut, verfügt das Gebäude über insgesamt 8 Wohneinheiten.

Durch die Südausrichtung des Gebäudes ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet und hell. Der große Südbalkon bietet Platz für einen Esstisch mit Stühlen oder zwei Sonnenliegen.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von aktuell 715,-€. Das Hausgeld beträgt aktuell 279,- €.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Wohnfläche von 76 qm
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- großer Balkon mit Südausrichtung
- Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
- Boden in Echtholzparkett
- Gas-/Zentralheizung
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Mit dem im Jahr 1908 gegründeten Tennisclub Orange-Weiß Friedrichshagen ist der größte Tennisclub Ost-Berlins in Friedrichshagen beheimatet.

Friedrichshagen hat insgesamt sechs Schulen. Darunter gibt es zwei Oberschulen, das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium und die Wilhelm-Bölsche-Schule. Zu den drei Grundschulen zählt die Friedrichshagener Grundschule.

Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist gleichzeitig Umsteigepunkt zur Berliner Straßenbahn (Linien 60 und 61) sowie zur Schöneicher Straßenbahn (Linie 88).

Die Linie 60 führt von Friedrichshagen nach Johannisthal. Die Linie 61 verbindet den Ortsteil mit Adlershof im Westen und Rahnsdorf im Osten. Die von der Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn GmbH betriebene Linie 88 führt mit zwei Halten in Friedrichshagen über Schöneiche nach Rüdersdorf.

Lage

Treptow-Köpenick ist ein ganz besonderer Bezirk im Südosten Berlins, der Bezirk zum Arbeiten, Wohnen und Erholen.

Der größte, grünste und wasserreichste Bezirk Berlins hat eine lange Geschichte und Tradition. Treptow-Köpenick bietet vielfältige Möglichkeiten für ein hohes Maß an Lebensqualität und verschiedene idyllische Wohngebiete in einer einzigartigen und attraktiven Wald- und Seenlandschaft.

Der Bezirk Treptow-Köpenick avanciert mit der Humboldt Universität in Adlershof und der Hochschule für Technik und Wirtschaft in Oberschöneweide zu einem herausragenden Universitätsstandort und ist daher für junge Leute sehr beliebt. Die unmittelbare Nähe zum neuen Großflughafen “Willy Brandt” (BER) begünstigt die Ansiedlung von Unternehmen und Organisationen und macht Treptow-Köpenick zu einem Wirtschaftsstandort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Europas modernster Technologiepark, die Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien “WISTA”, der Innovationspark Wuhlheide und das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie in Treptow-Köpenick bieten kleinen, innovativen Jungunternehmen die perfekte Basis für Wachstum und Entwicklung. Der "WISTA" im Ortsteil Adlershof gilt mit rund 1000 Unternehmen und etwa 15.000 Mitarbeitern als einer der größten Technologieparks Deutschlands. In den Studios des WISTA Geländes wird u. a. die Fernsehsendung Anne Will der ARD produziert. Seit 2019 werden hier Sendungen der Unterhaltungsshow Late Night Berlin aufgezeichnet.

Die Autobahnen A 113 und A 117 sowie die B 96a führen durch den Bezirk Treptow-Köpenick. Das Adlergestell ist mit 11,9 Kilometern Berlins längste Straße.

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