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Moderne 4 Zimmer Neubauwohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz

Moderne 4 Zimmer Neubauwohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz

Moderne 4 Zimmer Neubauwohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz

12105 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

Objektdaten

  • Objekt ID
    K83
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12105 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    415 EUR
  • Kaufpreis
    1.029.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.11.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    31,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Neubauwohnung und wollen nicht auf die Vorzüge von Stadt und Natur verzichten? Nebenbei legen Sie noch Wert auf modernen Wohnkomfort in klassischer Architektur? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!

Die ca. 135 qm große Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Tiefgaragenstellplatz, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einer einzigartigen Umgebung, kombiniert mit einer Infrastruktur, die unmittelbar vor dem Haus beginnt und stellt gleichzeitig höchste Ansprüche an Qualität, Ästhetik und hinterlässt dennoch nur einen geringen ökologischen Fußabdruck. Das Objekt wurde 2015 entsprechend dem KfW70-Standard gebaut und nutzt eine umweltfreundliche, solarunterstützte Gasbrennwerttherme zur Wärmeerzeugung.

Die hochwertig ausgestattete und barrierefrei zugängliche Neubauwohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, einen Abstellraum, ein Duschbad, ein Wannenbad, eine offene Einbauküche mit modernsten Elektrogeräten und bietet darüber hinaus einen Privatgarten von ca. 161 qm mit einer ca. 25 qm großen überdachten Terrasse, inmitten eines repräsentativ gestalteten Außenbereichs. Sie bietet damit eine perfekte Symbiose aus dem diskreten Luxus des Neubaus und der Ruhe und Entspannung im eigenen Garten.

Fußläufig erreichbar, befinden sich diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bus und Bahn sind ebenfalls in nur wenigen hundert Metern erreichbar, so dass man von einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sprechen kann. In der näheren Umgebung befinden sich zudem einige Schulen:

- Paul Klee Grundschule 1km
- Eckener Gymnasium 600m
- Luise Henriette Gymnasium 500m
- Johanna Eck Schule 900m
- Deutsch Skandinavische Gemeinschaftsschule 700m

Ausstattung

- repräsentativer Hauseingang und Treppenhaus
- Aufzug
- barrierefreier Zugang aus der Tiefgarage
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fenster- und Terrassentüren mit Sicherheitsverglasung und Pilzkopfverriegelung
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- zwei Tageslichtbäder mit modernen Armaturen, Badewanne und bodengleicher Dusche
- »Haus-im-Haus-Konzept« durch unabhängige Heizungs- und Lüftungsanlage
- Raumhöhe von 2,70 Metern
- integrierter Abstellraum
- elektrisch betriebene Rollläden
- große Terrasse und Privatgarten
- Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit einer Elektroladestation

Lage

Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden der Stadt Berlin. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch seine Trabrennbahn. Aufgrund seiner noch zahlreich vorhandenen Kleingartenkolonien, des Volksparks und des Parks der Pfuhle – eines Grünzuges, der den Volkspark mit dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände verbindet – ist Mariendorf die größte Erholungsfläche im mittleren Süden Berlins.

Es ist die perfekte Verbindung eines grünen sowie gutbürgerlichen Wohnumfeldes mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

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