2-Zimmer Terrassenwohnung fußläufig zum Kudamm in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf
2-Zimmer Terrassenwohnung fußläufig zum Kudamm in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf
10707 Berlin, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Robert Guß
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FirmaROBERT GUSS Immobilien & Investments
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AdresseKurfürstendamm 194
10707 Berlin -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDB54
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse10707 Berlin
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Wohnfläche ca.72,25 m²
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Nutzfläche ca.22,50 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerAlternativ
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Baujahr2019
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Zustandneuwertig
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf64,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2019 erbaut wurde, und befindet sich im beliebten Stadtteil Wilmersdorf. Sie beeindruckt durch ihre clevere Raumaufteilung, die eine perfekte Nutzung des Platzes ermöglicht. Die großzügigen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Mit einer Fläche von 72 m² bietet die Wohnung ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und ein modernes Badezimmer mit Duschwanne. Die rund 23 m² große Terrasse in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Dank der zentralen Lage zwischen dem grünen Volkspark Wilmersdorf und dem belebten Kurfürstendamm profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation Konstanzer Straße liegt direkt vor der Haustür, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der beliebte Kurfürstendamm ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- intelligenter Grundriss
- offene Küche
- Echtholzparkett + Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster für helle Räume
- elektrische Rollläden
- geräumiges Badezimmer
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- große Außenterrasse
- Fernwärme als moderner Energieträger
- auf Wunsch komplett möbliert (im Kaufpreis nicht enthalten)
Lage
Wilmersdorf im Westen Berlins ist ein begehrtes Wohnviertel, das durch seine zentrale Lage, die ansprechende Architektur und die grünen Flächen eine hohe Lebensqualität bietet. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und grenzt an bekannte Viertel wie Charlottenburg, Schöneberg und Grunewald.
- Verkehrsanbindung und Infrastruktur -
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit den U-Bahnlinien U3, U7 und U9 sowie mehreren S-Bahn-Stationen sind die zentralen Punkte Berlins schnell erreichbar, und auch der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Diese berühmte Einkaufsstraße bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés.
- Grüne Rückzugsorte -
Trotz seiner zentralen Lage bietet Wilmersdorf zahlreiche grüne Flächen. Der Volkspark Wilmersdorf eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem lädt der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Wäldern zu Erholung und Naturerlebnissen ein.
- Wohnqualität und Architektur -
Wilmersdorf zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauvillen, eleganten Gründerzeithäusern und modernen Neubauten aus. Die ruhigen, baumbestandenen Straßen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders Familien und Berufspendler schätzen das ruhige und dennoch urbane Umfeld.
- Familienfreundlichkeit -
Für Familien bietet Wilmersdorf eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Tennisclubs und Fitnessstudios bieten zahlreiche Optionen für aktive Freizeitgestaltung.
Zusammenfassend bietet Wilmersdorf eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und grünen Rückzugsorten und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Berlins.
10707 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)