Beschreibung

Die Villa Wutke am repräsentativen Ludolfinger Platz 5 ist ein herausragendes Beispiel für die
gehobene Villenarchitektur der 1920er Jahre in der Gartenstadt Frohnau.

Erbaut in den Jahren 1924-1925 nach Plänen des renommierten Architekten Paul Poser für den
Juwelier Karl Wutke, besticht die Villa durch ihre stilvolle Gestaltung und ihre historische
Bedeutung.

Besondere architektonische Merkmale sind die fünf Frauengestalten an der Rückfassade - symbolisch für die vier Töchter und die Ehefrau des Bauherrn - sowie die allegorischen Reliefs an der Vorderseite, die auf den Beruf des Juweliers hinweisen.

Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die Villa von der Familie Wutke weiter genutzt, bevor sie in den 1980er Jahren von den heutigen Eigentümern erworben und denkmalgerecht saniert wurde. Für die vorbildliche Sanierung erhielt der Eigentümer 1992 den "Bauherrenpreis für hervorragende Stadtbildpflege".

Die Villa ist vollständig an vier gewerbliche Mieter vermietet. Die Mietverträge weisen überwiegend langfristige Laufzeiten sowie Verlängerungsoptionen auf und sichern damit
eine stabile Mietertragsstruktur:

Souterrain ca. 150 m²
Unbefristet vermietet, jährlich kündbar, zum 31.12.

Erdgeschoss ca. 220 m²
Mietvertrag bis 28. Februar 2027 ohne Option

1. Obergeschoss ca. 206 m²
Mietvertrag bis 31. Oktober 2026 mit Option 2×5 Jahren.

Dachgeschoss ca. 140 m²
Mietvertrag bis 30. September 2026, Option 1×5 Jahre.

Gesamtfläche vermietet: ca. 716 m²

Vermietet an langjährige, bonitätsstarke Gewerbemieter, die Durchschnittsmiete beträgt 11,34 € /
m².
Eine Mehrwertsteuer-Optierung erfolgt nicht.

Ausstattung

• Heizung: Moderne Gaszentralheizung (Errichtungsjahr 2019)
• Warmwasserversorgung: Dezentral
• Sicherheitsausstattung: Zentrale Einbruch- und Brandmeldeanlage
• Außenbereich: Denkmalgeschützte Holzzaunanlage (Erneuerung 2018, jährliche Wartung)
• Denkmalschutz: Die Villa ist als Einzeldenkmal gelistet und Teil des denkmalgeschützten Ensembles des Ludolfinger Platzes