Beschreibung

Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht eine charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.

Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 155 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 91 m²), ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Mansardengeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Mansardengeschoss bietet weiteres Potenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.

Das Souterrain verfügt über einen separaten Hauseingang – ideal für ein Büro oder eine Einliegerwohnung. Ein Teil des Souterrains dient seit 1992 als ca. 35 m² große Terrasse, deren Holzbelag 2015 erneuert wurde.

Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.

Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet alten Baumbestand, Rhododendren, Rosenstöcke und einen Steinbackofen. Eine massive Einzelgarage und entspannte Parksituation runden das Angebot ab.

Ausstattung

Objektbilder werden derzeit noch erstellt und bei Interesse nachgereicht.

Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé.