Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin, Deutschland

30er Jahre Stadtvilla mit großem Südgrundstück in top Lage von Kleinmachnow

30er Jahre Stadtvilla mit großem Südgrundstück in top Lage von Kleinmachnow

30er Jahre Stadtvilla mit großem Südgrundstück in top Lage von Kleinmachnow

14532 Kleinmachnow, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

Objektdaten

  • Objekt ID
    HAE11
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    14532 Kleinmachnow
  • Wohnfläche ca.
    160,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    1.226 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    210,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ergreifen Sie diese seltene Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in bester Speckgürtellage Berlins! In Kleinmachnow, nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf, steht diese charmante Stadtvilla aus den 1930er Jahren zum Verkauf.

Auf zwei Vollgeschossen bietet das Haus ca. 161m² Wohnfläche, ergänzt durch ein voll ausgebautes Souterrain (ca. 95 m²) einen separaten Hauseingang, ideal für eine Einliegerwohnung oder ein Büro. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine Holzschiebetür mit Glaselementen an das Esszimmer anschließt. Ein Meissner Kachelofen und ein verglaster Erker mit Blick in den weitläufigen Garten verleihen dem Raum besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, teils überdachte Holzterrasse. Zudem befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit Speisekammer und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Wohn-/Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne. Von drei Zimmern blicken Sie in den Garten, eines bietet Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und ist über eine feste Treppe erreichbar.

Die Villa überzeugt mit originalen Holzdoppelkastenfenstern, gepflegten Dielenböden und einem historischen Kachelofen. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,65 m. In den 1990er Jahren wurden Dach, Elektroleitungen und Bäder modernisiert, 2015 folgten eine Brennwerttherme und eine moderne Einbauküche.

Das ca. 1.226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.

Eine Einzelgarage bietet Ihrem Pkw einen sicheren Platz. Insgesamt ist die Parksituation in der direktem Umgebung sehr entspannt.

Ausstattung

Weitere Informationen und den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé...

Sonstiges

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Lage

Kleinmachnow ist eine der beliebtesten und attraktivsten Gemeinden im Berliner Umland und liegt mit gut 20.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Sie grenzt direkt südwestlich an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf und östlich an die Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde erlebt seit viel Jahren stetigen Bevölkerungszuwachs und investiert daher bspw. in Kitas/Schulen und wurde sogar einst vom Land Brandenburg als "Familienfreundlichste Gemeinde" ausgezeichnet.
Beliebt ist die Wohnlage auch wegen der sehr guten Verkehrsanbindung, sowohl regional (Bus, S-Bahn) als auch überregional (A 115). Uber eine direkte Busverbindung nach Berlin (Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt) erreichen Sie bspw. innerhalb 7 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf. Für Erholung und Familienausflüge gibt es in Kleinmachnow vielfältige Möglichkeiten, wie bspw. das nahegelegene Freibad Kiebitzberge, das Sportforum oder die schöne Natur rund um den Machnower See Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arzte, Apotheken, Banken etc. vor Ort runden die gute Infrastruktur ab.
Zur Orientierung ein paar Entfernungen: Potsdam ca. 17 km, Kurfürstendamm ca. 12 km, Potsdamer Platz ca. 16 km, Flughafen
Schönefeld ca. 24 km

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Robert Guss Immobilien & Investments

Robert Guss Immobilien & Investments ist Ihr erfahrener Ansprechpartner für den Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien sowie für individuell abgestimmte Immobilienfinanzierungen.

Seit über 10 Jahren erfolgreich am Berliner Immobilienmarkt etabliert, hat sich Robert Guss Immobilien & Investments durch ein starkes Netzwerk von Empfehlungsgebern und zufriedenen Kunden auch über die Grenzen Berlins hinaus einen ausgezeichneten Ruf erarbeitet.