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Modernisierte 5 Zi. Doppelhaushälfte mit 175qm Wohnfläche an Münchner Stadtgrenze

Modernisierte 5 Zi. Doppelhaushälfte mit 175qm Wohnfläche an Münchner Stadtgrenze

Modernisierte 5 Zi. Doppelhaushälfte mit 175qm Wohnfläche an Münchner Stadtgrenze

85622 Feldkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Guß, ROBERT GUSS Immobilien & Investments

Objektdaten

  • Objekt ID
    W37
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85622 Feldkirchen
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    355 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    1.Q.2023
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,52 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,52 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt am Rande von München, in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Feldkirchen, auf einem 355 m2 großen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die ca. 244 m2 Wohnnutzfläche verteilt sich auf fünf Zimmer und vier Etagen. Links neben dem Hauseingang, hinter einem dekorativen zweiflügeligen Tor, befindet sich eine Doppelgarage mit kleinem Vordach. Sie wird über eine breite gepflasterte Einfahrt erreicht, bietet zwei PKW-Stellplätze und weiteren Stauraum.
Beheizt wird das Haus mit einer 2017 erneuerten Gasheizung, welche sowohl über eine Fußbodenheizung, als auch über Heizkörper die Wärme angenehm verteilt. Im Jahr 2013 wurden im Zuge von Modernisierungsarbeiten die Treppenbeläge erneuert. Außerdem wurde der Balkon 2015 neu abgedichtet und auf dem Boden elegante aber robuste Steinfliesen verlegt. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Grünfläche mit viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und einem gut ausgestattetem Gartenhaus.

Ausstattung

- 2 Kamine (im Wohnzimmer und im Außenbereich)
- große Doppelgarage mit zwei PKW Stellplätzen
- Hobbyraum/Fitnessraum mit Sauna und Dusche im Keller
- moderne Gasheizung aus 2017
- Fußbodenheizung + Heizkörper
- Bodenbeläge im Haus alle neuwertig
- Treppenbelege in 2013 neu
- 2fach verglaste Holzfenster, sehr gepflegt
- moderne Einbauküche
- Badezimmer und Gästetoilette in 2013 neu
- wertiges Gartenhaus inkl. Gartengeräten
- Doppelhaus ist sehr gepflegt, gute Substanz, kein Renovierungsstau

Lage

Feldkirchen ist eine Gemeinde mit ca. 7500 Einwohnern in Oberbayern im Landkreis München. Mit einem Durchschnittsalter von 38,7 Jahren ist Feldkirchen eine der jüngsten Gemeinden im Landkreis München und hat sich in den letzten Jahren von einem Dorf zu einer Vorstadtgemeinde entwickelt. Feldkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Spielplätze und Sportanlagen finden sich hier in unmittelbarer Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz. Nur 8 Minuten sind es mit dem Fahrrad zum Badesee Heimstettener See.
Das nahegelegene München, die altbayerische Herzogstadt Erding, sowie u.a. die Gemeinden Poing und Aschheim bieten vielfältigste Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die nahe liegenden Autobahnen A99 und A94 wurde die überregionale Anbindung des Ortes wesentlich ausgebaut und die Ortsdurchfahrt vom Durchgangsverkehr entlastet.
S-Bahnen und Busse verkehren häufig und regelmäßig nach München und ins Umland. Bis zur Messe München mit U-Bahnanschluss sind es nur zwei Busstationen. Der Flughafen wird mit dem PKW in 30 min erreicht.
Das Haus ist durch Felder ca. 500 m von der Stadtgrenze entfernt und bietet den Charm des Landlebens gepaart mit dem schnellem Zugriff auf die Annehmlichkeiten der Stadt. Die S-Bahn und Bushaltestellen zählen zum Münchner Stadtgebiet.

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